FAZENDA EM RIO VERDE DO MS

🌾 FAZENDA À VENDA COM PERMUTA | RIO VERDE DE MATO GROSSO – MS Condição especial: 60% de entrada + saldo com prazo a estudar diretamente com o proprietário. 🔄 ACEITA PERMUTA POR FAZENDA EM REGIÃO CONSOLIDADA DE SOJA Uma propriedade de grande porte, com vocação agrícola e pecuária, excelente estrutura operacional e recursos hídricos abundantes. 📍 Rio Verde de Mato Grosso – MS 📐 ÁREA TOTAL 2.329,10 hectares • 1.350 ha de área agrícola • 510 ha formados para pecuária • 465,8 ha de reserva legal • Topografia plana a levemente ondulada • Argila entre 18% e 36% • Chuvas anuais entre 1.860 e 2.200 mm 🌱 PRODUÇÃO AGRÍCOLA Propriedade com atividade agrícola consolidada, atualmente com culturas de: 🌱 Soja 🌽 Milho 🌾 Milheto Produtividade média de soja: 76,6 sacas/ha A propriedade também conta com área de fruticultura diversificada, incluindo: • 180 pés de pitaya • 16 pés de coco da Bahia • Diversas outras espécies frutíferas 💧 EXCELENTE DISPONIBILIDADE HÍDRICA • 22 açudes, com profundidade média de 5 a 6 metros • Açudes com aproximadamente 350 a 450 m² cada • Nascente do Córrego Riacho Claro dentro da propriedade • Poço artesiano com 154 metros • Vazão aproximada de 10.000 litros/hora 🏗️ ESTRUTURA OPERACIONAL 🏭 Galpão principal: 50 x 58 m — aproximadamente 2.900 m² • Pé-direito de 7 metros • Acesso frontal e traseiro 🧪 Galpão para defensivos: 15 x 25 m — 375 m² 🏠 05 casas de alvenaria, aproximadamente 100 m² cada 🍽️ Refeitório completo: 7 x 15 m • Cozinha • Churrasqueira As principais estruturas possuem menos de 4 anos de uso. ✈️ DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS O proprietário se compromete com a construção de uma pista de pouso de 2.500 x 30 metros. 📍 Altitude aproximada: 580 metros Além disso, existe autorização governamental para asfaltamento do acesso até a propriedade. 🔄 CONDIÇÃO DE NEGÓCIO ✅ Aceita permuta por fazenda em região produtora de soja ✅ Pode avaliar fazenda de menor porte como parte do pagamento ✅ Possibilidade de negociação estruturada ✅ Saldo com prazo a ser estudado com o proprietário ✅ Negociação mediante análise e aprovação das propriedades envolvidas 📲 NEGÓCIO PARA INVESTIDOR QUALIFICADO Valor: R$ 150.000.000,00 Informações detalhadas, documentação, localização e condições de negociação somente para interessados qualificados e mediante apresentação de proposta compatível. 📞 Éder Toledo 47 99976-1982 | 67 98213-3789 🌾 MONARQ RURAL Negócios estratégicos no mercado imobiliário rural.